致：各投标人
我公司就中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）的邀请招标，现邀请你单位参加。
一、项目概况
本项目位于深圳市罗湖区翠竹街道中天综合楼，装修范围为中天综合楼五层六层的25间房间重新装修（建筑面积约903㎡，装修面积约756.45㎡），以及局部走道及电梯厅装修（范围详见图纸）。
二、招标内容
中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）包括但不限于：场地围护，设计图纸范围的所有施工内容，建筑改造工程、机电安装工程（含弱电智能化）、消防工程、防水补漏施工、拆除工程以及其他工程等。负责办理装修工程相关手续的报批报建；负责办理工程竣工验收等。具体范围详见招标图纸、招标清单和技术要求(最终以发包人下发的纸质盖章版施工蓝图为准)。
三、承包方式
本工程由承包人包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全、包拆卸、包文明施工、包用工培训、包施工措施、包垃圾清运、包报批报建手续、包竣工验收、包环境质量检测、包保险、包税费、包保修等承包人为履行本合同义务所需的所有费用。
四、支付方式
（一）发包人下发书面开工通知或开工令，收到承包人合格的发票后15个工作日内，支付合同价（扣除暂列金）的15%。
（二）进度款按月支付，支付已完工程审核造价的85%，但进度款支付累计不超过合同价（扣除暂列金及合同扣减部分）的85%。
（三）工程全部完工，竣工验收合格并移交甲方后，支付至签约合同价（扣除暂列金及合同扣减部分）的85%。
（四）竣工结算完成支付剩余价款（扣除工程质量保证金，工程质量保证金为工程结算价的3%）。
（五）详见合同“第四条 费用及付款方式”。
五、工期要求
总体工期不大于110日历天（以开工令确定的开工之日起算），整体项目周期设置合理、承诺工期较短有利于中标，但不保证中标。
物业管理单位对环境保护要求严格，且该栋建筑物功能含公寓，施工时间和材料及废弃物搬运需满足物业管理要求，可能需要夜间施工，投标单位应充分考虑由此带来的施工困难。
六、报价要求
（一）本项目为固定单价合同，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、风险费、损耗费、利润、材料送检等全部费用，后期不得调整。
（二）措施费包干，结算不予调整（不随设计变更、现场签证、赶工、夜间施工等调整）。
（三）投标人须根据招标清单进行商务标报价，招标清单见附件。
（四）暂列金、安全文明施工措施费和专业工程暂估价（燃气表迁移）为不可竞争费，投标报价不可调整。
（五）下浮率=1-（投标报价-不可竞争费）/（招标控制价-不可竞争费）。
七、资质要求
（一）投标人资质等级要求：施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，同时应具备安全生产许可证。
（二）投标人项目经理（建造师）要求：二级及以上注册建造师（建筑工程专业）且具备安全生产考核合格证。
八、招标控制价及投标上限价
本项目招标控制价为2564982.33元，其中不可竞争费共293441.20元（含暂列金224702.52元、安全文明施工措施费38738.68元，专业工程暂估价（燃气表迁移）30000.00元）。
投标上限价为2337828.22元（招标控制价净下浮10%），投标报价超过投标上限价则投标文件无效。
九、评标、定标办法
采用定性评审法评标、直接票决定标。
十、截标、开标时间和地点
（一）领取招标文件时间：2025年11月7日至2025年11月14日
（二）领取招标文件地点：深圳市罗湖区尊龙凯时大厦3层建设管理事业部
（三）截标时间：2025年11月14日 上午12:00
（四）标书送达地点：深圳市罗湖区尊龙凯时大厦3层建设管理事业部
（五）开标时间：招标人自行安排，无需投标人参与。
（六）开标地点：招标人自行安排，无需投标人参与。
十一、投标人需递交的材料
（一）投标承诺书，详附件。
（二）商务标书（报价清单及明细）。
（三）单位营业执照复印件。
（四）单位法人证明书正本。
（五）投标人施工资质证书及安全生产许可证复印件。
（六）拟派项目经理资质证书及安全生产考核合格证复印件。
（七）委托代理人证明书正本。
（八）代理人身份证复印件。
（九）投标人及拟派项目经理近三年规模或合同价类似的业绩证明材料（合同关键页和竣工验收报告，二者缺一不可）。
（十）投标人认为需要提供的其他资料。
（十一）以上投标材料纸质版文件一式两份，需编写目录和页码，并提供对应电子版文档（U盘，未盖章版及盖章扫描版均需提供），所有复印件均需加盖公章，装入密封袋中。
十二、废标
（一）投标邀请函第十一条中的（一）至（六）为必须提供的投标资料，投标人未提供或提供内容不完整视为废标。
（二）商务标存在无效报价情况，作废标处理。
十三、投标人信用审查条款
信用信息查询要求：
（一）查询渠道：招标人将通过 “信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等官方权威渠道对供应商信用信息进行查询。
（二）截止时点：以招标人于开评标当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
（三）查询记录与证据留存：查询记录和证据将以网页截图、电子文档等形式进行留存。
十四、其他
（一）本次招标不组织投标人踏勘现场，请自行前往现场查看。
（二）招标文件有关的质疑、答疑，统一以邮件的形式发送至招标文件领取时预留的邮箱。
若你单位有意参加投标，请于截标时间前到达标书送达地点，并递交有关材料。
附件：中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）投标邀请函.docx
1.投标承诺书
2.中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）施工合同（范本）
3.中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）施工图
4.中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）招标清单
5.中天综合楼质量提升项目（室内装修工程）招标控制价文件
深圳市中天实业有限公司
2025年11月7日
联系人：林工
联系电话：0755-83989304转8885
邮箱：linxl@czhdbf.com