致：各投标人
我公司就尊龙凯时珠宝大厦年度维修工程的邀请招标，现邀请你单位参加。
一、项目概况
本项目位于深圳市罗湖区尊龙凯时珠宝大厦内。本项目主要工作内容为对已建成的尊龙凯时珠宝大厦进行年度零星维修。目前大厦已发现约25处亟待维修事项（详见附件2已有维修清单）。尊龙凯时珠宝大厦物业对环境保护要求严格，施工中需配合物业管理，按规定进行施工。
二、招标内容
尊龙凯时珠宝大厦年度维修工程包括但不限于：装修工程修补、机电（给排水、暖通、强弱电、消防等）系统维修改造、孔洞封堵、防水补漏、幕墙工程维修、工程质量保修期内免费保修等。对合同期内发现其他需维修事项，维修事项自接到招标人通知之日起，14个日历天内完成维修，因特殊事项需较长维修时间的，由中标人在提报维修（改造）方案及造价预算中列明工期计划，报招标人审批后实施。
三、承包方式
包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包施工措施、包竣工验收等承包人为履行本合同义务所需的所有费用。
四、支付方式
（一）合同暂定价为¥520,000.00元（大写：人民币伍拾贰万元整）。
（二）自合同签订之日起一年内累计维修工程费上限52万元（实际未达到上限价的，以实际产生为准）。
（三）结算款：工程费用按月支付（若有），维修工程按月进行批量验收合格并且工程造价经甲方聘请的造价咨询单位审核后，支付至审核当月造价的97%。
（四）其他详见合同“第四条 费用及付款方式”。
五、工期要求
总体维修合同工期按实际计算，自合同签订之日起一年内，对已查明需维修事项（详见附件2已有维修清单），自开工令发出后，需在3个月内完成全部维修，对合同期内发现其他需维修事项，维修事项自接到甲方（招标人）开工令之日起，14个日历天内完成维修，因特殊事项需较长维修时间的，由施工单位在提报维修（改造）方案及造价预算中列明工期计划，报甲方审批后实施。
若实际实施维修工程的总金额达合同暂定价（52万元）或者接近52万元时，则招标人以书面形式通知投标人合同提前结束。
六、报价要求：
（一）本项目为固定下浮率合同，对已查明需维修事项按清单项下浮后进行包干，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、保险费、措施费、风险费、损耗费、利润、材料送检、规费、税金等全部费用，后期不得调整。
（二）维修工程预算单价＝综合单价×（1-下浮率）（市场询价的材料不参与下浮）。
（三）投标人自行现场踏勘。
（四）本项目为框架合同工程，除已查明需维修事项清单外，单项维修（改造）工程由施工单位踏勘现场，出具维修（改造）方案及造价预算，经监理单位确认工程量，报造价咨询单位审核，单项维修（改造）工程最终造价以造价咨询单位审核为准。
七、投标上限价
（一）本项目投标下浮率不小于5%，即：投标下浮率≥5%。
八、资质要求
（一）本项目不接受联合体投标；
（二）投标人须具备以下资格条件：建筑装修装饰工程专业承包二级和建筑幕墙工程专业承包二级或以上资质，同时应具备安全生产许可证。；
（三）投标人项目经理（建造师）要求：二级及以上注册建造师（建筑工程专业）和安全生产考核合格证。
九、评标、定标办法
采用定性评审法评标、直接票决定标。
十、截标、开标时间和地点
（一）领取招标文件时间：2025年11月7日至2025年11月14日
（二）领取招标文件地点：深圳市罗湖区尊龙凯时大厦3层建设管理事业部
（三）截标时间：2025年11月14日12:00
（四）标书送达地点：深圳市罗湖区尊龙凯时大厦3层建设管理事业部
（五）开标时间：招标人自行安排，无需投标人参与。
（六）开标地点：招标人自行安排，无需投标人参与。
十一、投标人需递交的材料
（一）投标承诺书，详见附件1
（二）单位营业执照复印件
（三）单位法人证明书正本
（四）资质证书复印件（投标人资质证书和拟派项目经理的资质证书）
（五）委托代理人证明书正本
（六）代理人身份证复印件
（七）投标人及拟派项目经理业绩证明材料（合同关键页、竣工验收报告）
（八）投标人认为需要提供的其他资料
（九）以上投标材料纸质版文件一式两份，需编写目录和页码，并提供对应电子版文档及投标文件盖章扫描件（U盘），所有复印件均需加盖公章，装入密封袋中。
十二、废标
（一）投标人未按投标邀请函第十一条中的（一）至（五）提供相应文件视为废标。
（二）商务标存在无效报价情况，作废标处理。
（三）投标人存在下列情形之一的，作废标处理：
1. 被列入被执行人黑名单；
2. 被列入重大税收违法案件当事人名单；
3. 被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
4. 存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的情形。
（四）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人提交投标文件的，均作废标处理。
十三、投标人信用审查条款
（一）信用信息查询要求
1、查询渠道：招标人将通过 “信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等官方权威渠道对供应商信用信息进行查询。
2、截止时点：以招标人于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。
3、查询记录与证据留存：查询记录和证据将以网页截图、电子文档等形式进行留存。
十四、其他
（一）本次招标不组织投标人踏勘现场，请自行前往现场查看。
（二）招标文件有关的质疑、答疑，统一以邮件的形式发送至招标文件领取时预留的邮箱。
（三）本工程无需提供履约担保，招标人不提供支付担保。
若你单位有意参加投标，请于截标时间前到达标书送达地点，并递交有关材料。
附件：
深圳市中天实业有限公司
2025年11月7日
联系人：陈工
联系电话：0755-83989304转8882
邮箱：chenxg@czhdbf.com